Какое назначение должно быть у участка для постройки дома

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Важнейшим вопросом при планировании и строительстве частного дома является выбор земельного участка. Как правило, семья располагает определенной суммой денег и распределяет затраты на суммы, которые пойдут на покупку земли и строительство дома. Зачастую хочется сэкономить на участке, чтобы потом построить шикарный дом. Но, экономия на покупке земли потом может вылиться в другие затраты при строительстве или отсутствие комфорта при проживании в доме. Сейчас предложение участков настолько велико, что очень легко запутаться в многообразии информации.

Публичная кадастровая карта.

Пару слов о том кокой бывает земля с точки зрения закона, поговорим о так называемых категориях земли. В текущем законодательстве указаны 7 категорий, нас же интересуют только 2: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Только на этих землях возможно строительство дома для постоянного или сезонного проживания. После того как мы определились с категориями земли, подходящими для индивидуального строительства, необходимо уточнить вид разрешенного использования земли.

Земельный участок: что на нём можно строить

Важнейшим вопросом при планировании и строительстве частного дома является выбор земельного участка. Как правило, семья располагает определенной суммой денег и распределяет затраты на суммы, которые пойдут на покупку земли и строительство дома. Зачастую хочется сэкономить на участке, чтобы потом построить шикарный дом. Но, экономия на покупке земли потом может вылиться в другие затраты при строительстве или отсутствие комфорта при проживании в доме.

Сейчас предложение участков настолько велико, что очень легко запутаться в многообразии информации. Поэтому, мы советуем завести табличку для сравнения характеристик. Такими характеристиками могут быть:. Впоследствии такая таблица очень поможет Вам в выборе. Вписывайте характеристики, удаляйте худшие варианты, оставляйте нужные. Используйте все способы поиска участка — обратитесь в агентства недвижимости, изучайте сайты объявлений, поезжайте в те места, где хотели бы жить, поинтересуйтесь у местных жителей, а если это кооператив или коттеджный комплекс, у председателя.

Определитесь с размером участка. Если Вы привыкли к городской жизни и не хотите возиться с огородом, то для дома кв. Этого хватит для самого дома, парковки и небольшого газона для шашлыка.

Для того чтобы избежать ошибок, используйте ниже приведенные рекомендации. Если Вы столкнулись с необходимостью компромисса в выборе между лучшим участком и постройке лучшего дома не переживайте и выбирайте участок. Обои можно будет переклеить, технику докупить, а участок останется с Вами надолго. Обращайте внимание на любые детали, которые могут вначале показаться незначительными, но в будущем могут стать препятствием для комфортного проживания.

Например, насколько удобен для Вас район для будущего проживания? Будет ли где погулять с ребенком? Есть ли рядом поликлиника, магазин с продуктами первой необходимости? Сможете ли Вы подъехать к участку в любое время года, в непогоду?

Удобно ли Вам будет ездить каждый день на работу или возить детей в садик или школу? Предусмотрите наличие общественного транспорта на случай неполадок с автомобилем. При просмотре участков непосредственно на месте обратите внимание на то, кто будет Вашими соседями, постоянно ли они живут в этой местности. А еще лучше, познакомьтесь с ними. Пусть они расскажут свое впечатление о жизни в этом районе.

Проверьте качество мобильной связи. Иногда настройки станции мобильной связи могут сделать связь в районе Вашего будущего участка недоступной. После того, как Вы решите, что местность Вам подходит, уточните вопросы, касающиеся непосредственно строительства дома. Первым делом выясните вопрос электроснабжения. Обратите внимание, есть ли рядом с участком линии электропередач. Если нет, как далеко они находятся? Где находится ближайшая подстанция, сколько фаз и какую мощность Вам могут выделить? Потребление дома кв.

Если финансы позволяют, используйте альтернативные источники энергии. Например, солнечные коллекторы или тепловые насосы. Со временем они становятся более доступными. Далее, продумайте источник отопления будущего дома. Это может быть электрика, газ, твердое топливо. Одним из самых популярных в нашей стране является газовое отопление. Установка газового котла все еще остается одним из самых дешевых способов отопить свой дом. Но, с ростом тарифов на газ стоит задуматься об отоплении электричеством.

В дополнении к нему или как его альтернативу можно использовать котел на твердом топливе либо камин, что добавит еще и эстетическое удовольствие. Изначально стоит позаботиться об энергоэффективном строительстве. Например, при строительстве дома из SIP панелей Ваши затраты на отопление снизятся в разы по сравнению с домом из кирпича. Также, стоит позаботиться об утеплении фасада и крыши, использовании энергосберегающих окон.

Запланируйте, как будет подаваться вода в дом. Это может быть собственная скважина, кооперативная скважина или централизованная подача воды. Подключение к общему водопроводу может казаться наиболее простым способом. Но, зачастую ее стоимость может быть такой же либо выше бурения собственной скважины. А процедура подключения и необходимость оплаты коммунальных платежей могут сделать выбор в пользу скважины однозначным.

Но, необходимо выяснить уровень залегания воды и ее качество. Об этом Вам смогут рассказать сосед, глава сельского совета или председатель кооператива. Если это невозможно или Вы не доверяете отзывам, попробуйте получить данные СЭС.

Менее значимый, но тоже важный момент — уровень грунтовых вод. Его необходимо знать для определения типа фундамента и возможности строительства цокольного этажа или подвала.

Если грунтовые воды расположены высоко, Вы сможете узнать это самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов, пробурив ручным буром скважину. Если через некоторое время там образуется вода, значит грунтовые воды близко к поверхности.

Но, не расстраивайтесь, опытная строительная компания подскажет подходящее техническое решение для Вашего случая. Теперь дело за канализацией. Идеальным случаем будет наличие централизованной канализации. Но, если таковой близ участка нет, то нужно будет использовать так называемый септик — очистную систему с полями фильтрации или выгребную яму.

Это не представляет никаких сложностей. Единственное что, необходимо будет раз в полгода вызывать ассенизатор для ее очистки. Также, наличие септика предъявляет дополнительные требования к размеру участка. Нужно будет предусмотреть расстояние от него до дома не менее 5 метров, до забора не менее 1 метра, до грунтовых вод не менее 1 метра, до источника питьевой воды типа колодца от 20 метров.

Итак, Вы уже выбрали подходящий участок и готовы его приобрести для строительства дома. Осталось проверить несколько юридических моментов. Запросите у продавца копии документов на этот участок.

Убедитесь, что в назначении участка указано, что он предназначен для строительства и обслуживания жилого дома. Также, построить дом можно и на участке с назначением для индивидуального строительства. С года в садовых домах стало возможным даже прописаться. Проверьте, нет ли в документе о выделении земельного участка ограничений местной власти на его использование, которые противоречат Вашим планам. Такие ограничения могут относиться к этажности или площади построек. Поручите агенту или нотариусу узнать, не является ли участок предметов залога или судебных споров.

Теперь, когда Вы прошли этот процесс, можете смело приступать к выбору проекта частного дома. И теперь Вы понимаете, что все значительно проще, чем могло показаться на первый взгляд. Ведь теперь Вы стоите за шаг до дома своей мечты.

На какой земле можно строить, категории и виды разрешённого использования

Земля, которая предназначается для индивидуальных застроек, таких как коттедж, дача, усадьба, может обладать несколькими статусами: она делится по категориям и по виду назначения. Строительство дома будет зависеть от того, к какому назначению принадлежит земельный участок: оно может быть разрешено, но с определенными ограничениями, либо совсем запрещено. Частным лицам для коттеджного строительства выделяются земли, относящиеся к первым двум категориям. В редких случаях может быть разрешено строительство на участках земель, относящихся к землям особо охраняемых территорий. Землями населенных пунктов земли поселений называются земли, которые используются и предназначаются для застройки, а также развития населенных пунктов. Земли населенных пунктов отделяются от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов.

Как выбрать участок для строительства частного дома

С какими бы критериями покупатель ни подходил к выбору земельного участка, есть ряд требований, которые ему нужно обязательно учесть, чтобы на купленном земельном участке можно было законно построить дом. Первое, что должно интересовать покупателей, — это категория земель их целевое назначение и вид разрешенного использования — установленные законом допустимые границы использования земельного участка. Подходит для строительства и участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства ЛПХ , при условии что участок находится в границах поселений приусадебный земельный участок. Долгое время считалось, что для строительства дома обязательно нужно, чтобы участок имел статус ИЖС, а дачный участок для этой цели не подходит. На практике разница между двумя этими видами разрешенного использования не столь велика, в некоторых случаях покупателю для строительства даже выгоднее купить дачную землю. Для регистрации дома на землях ИЖС не нужно сначала получать разрешение на строительство, заказывать проект и собирать согласования в надзорных органах. Потребуется только технический план документ, содержащий описание здания , для его составления необходимо приглашать кадастровых инженеров, которые проведут замеры площади постройки.

Какой категории должны быть земля для постройки индивидуального жилого дома?

Участки без подряда УБП — самый распространенный и доступный формат загородной недвижимости. Он позволяет возвести дом по своему вкусу и в удобные владельцу сроки, нанять подрядчика или строить самостоятельно. Предложений УБП на подмосковном рынке очень много, и важно, чтобы участок оказался подходящим для строительства, юридически безопасным, перспективным и отвечающим потребностям покупателя. Но надо помнить, что чем популярнее и престижнее направление, тем дальше от МКАД будут такие предложения. На бюджетных восточных и юго-восточных направлениях возможны подходящие предложения поближе. Желательно найти максимум информации о месте, в котором находится участок. Для подстраховки лучше обращаться к градостроительному плану территории.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выбрать участок ПРАВИЛЬНО. 15 правил выбора участка. О чём НЕ ГОВОРЯТ риэлторы.

Как выбрать участок для строительства

Как при строительстве дома, так и в плане законодательства начать нужно с основы: обязательно установить, на каком праве вам принадлежит земельный участок и какая категория земель и вид разрешенного использования на него установлены. Чтобы в последующем не возникло проблем при регистрации права собственности на дом, земельный участок должен находиться в собственности. Помните, что допускается строительство на землях населенных пунктов и с такими видами разрешенного использования, как для индивидуального жилищного строительства ИЖС , для ведения личного подсобного хозяйства приусадебный земельный участок , ведения садоводства. Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС? Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

.

.

.

Советы риелторов: как выбрать хороший участок для строительства дома

.

Как выбрать участок под жилой дом?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРАВИЛЬНО разместить дом на участке. ИНСТРУКЦИЯ: Как без ошибок распланировать земельный участок
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Нина

    Огни протестные палили,

  2. buktioreme

    Спаибо ! Уже кучи объявлений о трудоустройства по упрощенной системе.

  3. namonsi

    Теперь всё ясно Украине капец с этими траншами, которые берет уряд Гройсмана и през еде нт поро шен ко, для погашения предыдущих кредитов! Какой кошмар! У нашей Украины нет будущего с такой политикой!

  4. Христофор

    Расскажите про налог на коммерческую недвижимость. Есть не работающий магазин, я уже не предприниматель, а меня заставляют платить за него налог и не маленький

  5. Вадим

    ПриватБанк погасил карту и закрыл ее . В банке а почему вы ее хотите закрыть , я ответил не хочу кормить дормоедов . И как камень с души ,что всем желаю жить без кредитов . P.s они ещё не раз звонили предлагали взять карту уже не 10 тысяч грн ,а 25 ??. Спасибо Вам Тарас за объективные объяснения и советы . Дай бог здоровья !

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных